フラット35の審査基準は?通った人の口コミを参考に

住宅ローンをはじめとした長期の借入は、なるべく早く返したいという気持ちを持ってしまいます。

ただ、早く返す方法は繰り上げ返済を行うことしかありません。

例えば、住宅ローンのフラット35では100万円から可能な機関が多いですが最近では10万円からという銀行機関もあるようです。

その際、手数料が発生する場合としない場合があるのでローンを選ぶ際はこの点も見るようにしましょう。

ボーナス払いも合わせて返済している場合には、ボーナス月の請求がずれないように6ヵ月分の合計から可能なことが多いようです。

全期間固定金利ということで利用を考える人の多い住宅ローンのフラット35ですがどういったローンなのか広告などを見てもいまいちわかりません。

メリットとしては全期間金利が固定されているので返済計画を立てやすいことや保証料が不要なこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料が無料なことが挙げられます。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までの融資になることや金利が低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済可能額が100万円からと銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にも様々なメリット・デメリットがあるので利用する際は確認してからにしましょう。

ローンを契約する際に重要なことはなんでしょうか?他のローンや公共料金の支払いが滞っていないかという信用情報を挙げることもありますが最も大切なのは借りた後にどのように返済していくかを考えておくことです。

例えば、住宅ローンなどでは借り入れ金額が大きく何年で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを絶対に確認してください。

確認は自力で計算するのもいいですが大変なので利用するローンのサイトにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動金利型の場合では金利変動の影響で支払額が変わるので固定金利のフラット35でローンを組んだ場合も比較してください。

なかなか使う機会のない住宅ローンですが利用する機会がないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

フラット35を例にして契約の流れを説明します。

新築で一戸建ての場合では、ローンの申し込み、設計審査を行い、建てようとしている物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

審査結果は約1週間くらいでわかります。

結果がわかったら着工し始め、工事途中や竣工後に再度、審査の申請をしていただく必要があります。

審査に合格していないと契約が進まず、資金の受け取りや登記などの手続きが行えます。

住宅は人生で最も大きい買い物とも言われています。

その際利用する住宅ローンですが調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類のプランが存在しています。

いったいこの2つのプランは何が違うのでしょうか。

はじめに言っておきたいのが利用者がどちらかを選ぶというものではなく購入する物件が条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

省エネ性やバリアフリー性を高めると基本的には物件価格が上がりますが長期間住むことができることを考えるとメリットは大きいです。

中古物件を購入する際にもその条件を満たしていればまた、新築・中古かは関係なく利用できるのでぜひ活用してください。

長期間固定金利で検討する人の多いフラット35ですが、申し込む際に金利以外にもチェックしたい内容があります。

それは借入に際しての事務手数料や登記関係でかかる諸費用です。

他にも、銀行次第で繰り上げ返済時に手数料が発生するローンもあります。

事務手数料の目安は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

また、借り換えを行う際には、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用がかかります。

金利を下げて減る総支払額と借り換えにかかる諸費用を諸費用を参照して借り換えを行わない人もいます。

一般的にローンを借りる場合、変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方が非常にお得に見えますがただ、変動型の場合は逆に支払額が高くなるリスクもあります。

そんな可能性のことを心配したくないという人も多いと思います。

そういった方の場合は、各種銀行で取り扱っているフラット35で固定型で各種ローンを契約することをお勧めします。

固定型と書いているように、完済するまで支払額が一定のまま変わらないようになっています。

マイナスの部分としては、固定なのでたとえ金利が低くなったとしても支払い料金が低くなることもないことです。

住宅を購入する際の資金調達で頼りになる住宅ローンですがローンなのでもちろん審査に落ちる場合もあります。

基本的にローンに落ちる可能性があるとされているのが過去に公共料金などを滞納して信用情報にキズがある人や借り入れ希望額に対して年収が低くて返せそうにないといった場合が挙げられます。

フラット35など多くのローンで共通することですが年間の返済額が年収の約3割以内に収まっているかという部分も重要です。

例えば、今回申し込むローンの返済額は年収の3割以下だったとしても他に車のローンや以前リフォームしたときのリフォームローンが残っていて支払い額を合計すると超えてしまうといったこともあります。

最近CMなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、どういった会社なのかローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

特徴を挙げると住宅ローンの1種類であるフラット35の取扱実績件数が全国で1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という物件探しのサービスも行っており、そこでは物件と直結しないようなカンタンな質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で買えそうな物件を検索できます。

ローンの特徴としてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

購入予定物件が決まっていなくても事前審査ができます。

例えば事前審査は最短で当日に結果がわかります。

住む家を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌ってフラット35で契約した人もいると思います。

現在返済している人はできる限り月々の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35から別のフラット35へのローン変更ができるんです。

その際、メリットが受けたい場合は金利差0.3%以上が目安となっています。

また、このタイミングで変動型にすることもできます。

行うかどうかは各銀行機関のホームページにあるシミュレーションを利用して月々の支払額がどう下がるかやその他費用も含めて総合的な面から考えて検討するようにしてください。

借り換えは新たに審査を行うことになるので場合によっては借りられないこともあります。

住宅ローンについて調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問が多いようです。

フラット35とは住宅ローンの中の1つです。

住宅ローンなどの高額融資は民間の金融機関では全期間固定金利では難しいとされています。

その資金調達の難しさやリスクに対して住宅金融支援機構が支援しています。

メリットとしては、勤続年数が短くても借入できる可能性があることや特徴としては、金利が全期間固定で繰り上げ返済は100万円から可能、事務手数料以外の保証料が不要なことや繰上げ返済が100万円からと高額なことなどです。

テレビコマーシャルなどでおなじみのフラット35ですが、中古住宅を買う時も利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件次第で利用できます。

その条件の内容としては、床面積の広さや購入価格が1億円以下になっているかという条件です。

中古ならではの条件もあります。

例えば、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、人が住んでいたことがある物件かという受験もあります。

もし新築で建てた物件に対して組んだローンの借り換えを行う場合は中古住宅扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのためローンの借り換えを行う時も条件に気をつけてください。

念願のマイホームを買う際に利用する住宅ローンですが種類が多くどれを選んだら良いのか悩んでしまいます。

でも住宅ローンを利用する人は人生に1回ということが多く選び方がわかりません。

ここでは、ローン探しのポイントをまとめてみました。

まず、最初に行うのは金利変動型のローンにするか固定型のローンにするかです。

目先の金利が低いけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と金利が変わらないので返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので比較ポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35では金利以外の事務手数料などを比べる必要があります。

ここ数年では、変動型より固定型が人気が出ているようです。

ローン関連でたまに親子リレーローンという言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代でローンを返済しましょうというものです。

住宅ローンのフラット35でも利用可能となっており、申し込みをした本人の子供で定期的に安定した収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合に組むことができます。

この制度の有効な状況としては、親子で同居をしている場合や、親が高齢になり家のリフォームを考えているけど新築を買う時だけでなく、借り換えや住み替えを行う時にも新築購入時だけでなく、借り換えや住み替えの時にも利用ができるので状況次第で利用を考えてはいかがでしょう。

住宅を購入するときに資金調達で利用する住宅ローンですが多くの住宅ローンでは、購入する物件が決まってから審査を始めます。

場合によってはローンに落ちることもあります。

そういったことが起こらないようにいくらまで借りられるのか知りたいところです。

フラット35で借りられる金額の上限の決め方は「ARUHIの家検索」というサービスでは物件を決定する前に事前にクイック事前審査で借入可能額が確認できます。

他の機関のHPにも借入シミュレーションがあるのがほとんどなので物件探し時に必ず活用するようにしましょう。

予算が事前に分かっていれば選択肢も絞られてくるので探しやすくなるのではないでしょうか。

参考:http://www.djtontb.com/